г. Калуга, ул. Московская д.231, стр.19, пом.2
Пн - Пт: c 9.00 - 16.00 Сб - Вс: выходной
Заказать звонок
0
0

Управлением жилых домов должна заниматься управляющая компания

Управлением жилых домов должна заниматься управляющая компания
20 Сентября 2017

На государственном уровне были внесены изменения в нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в области садоводства, огородничества и дачного хозяйства. О том, как измениться жизнь дачников в новых законодательных реалиях, редакция Калуга24 поговорила с директором «Сервисэнергосбыт Калуга».


Новый закон о садоводческих товариществах 2017 года (ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ) вступает в силу с 1 января 2019 года. В целом список наиболее значимых поправок в законодательство выглядит так:

Какие важные изменения содержатся в новом ФЗ?

  • исключаются понятие «некоммерческие объединения граждан» и такие организационные формы, как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства и потребительские кооперативы (оставлены только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества);
  • исключается регулирование садоводческо-огороднических правоотношений сразу двумя Федеральными законами: «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан» и «О сельскохозяйственной кооперации»;
  • предусматривается два вида земельных участков: садовые и огородные, а дачные приравниваются к садовым;
  • вместо понятия «жилое строение» вводится понятие «садовый дом»;
  • изменен порядок расчета, уплаты членских и других взносов;
  • в Земельном кодексе РФ изменяется порядок предоставления земельных участков вне конкурса;
  • предусмотрена возможность передачи общего имущества товариществ в общую долевую собственность собственников земельных участков;
  • из органов управления устранено собрание уполномоченных, поскольку такой орган управления не предусмотрен ГК РФ

Согласно новому закону Председатель СНТ будет получать зарплату за свою работу. А если общее собрание не утвердит зарплатный тариф?

— Внимательно читаем ФЗ-66: Председатель правления НЕ является руководителем СНТ. Он возглавляет коллегиальный исполнительный орган — ПРАВЛЕНИЕ, но при этом, не имеет права решающего голоса на заседаниях правления, т.к. решения правления принимаются ПРОСТЫМ большинством голосов членов правления, соответственно председатель правления СНТ не наделен правом БЛОКИРОВАТЬ решения правления, а вправе лишь обжаловать ПРИНЯТОЕ решение. В отличие от ст. 22, где правление поименовано КОЛЛЕГИАЛЬНЫМ исполнительным органом, ст. 23 ФЗ 66 не называет Председателя ЕДИНОЛИЧНЫМ исполнительным органом, с которым ТК РФ (ст. 273) позволяет заключить трудовой договор. Т.е. ФЗ-66 не определяет председателя правления как единоличного исполнительного органа. Структура органов управления СНТ описана в ФЗ-66 и является исчерпывающей. 

Каковы плюсы и минусы разных форм управления загородными поселками

— Плюсы и минусы есть всегда и при разной форме управления и на разных этапах. Все зависит от адекватности людей, живущих в поселке. Ведь нередки случаи, когда, перейдя на самоуправление, собственники не могут договориться между собой. Не стоит забывать и еще об одной проблеме, которая актуальна и для города и для области, и не зависит от форм управления – это неплатежи по коммунальным услугам. Всегда и везде есть люди, которые не оплачивают счета и не считают нужным тратиться на благоустройство.

Итак, некоммерческие партнерства:

Плюсы

  • жильцы выбирают управляющую компанию и привлекают соответствующих специалистов.
  • нет посредников между конечным потребителем и поставщиком услуг

Минусы

  • сложность в проведении общих собраний, трудности в принятии общего решения.
  • жильцы не являются профессионалами в выборе квалифицированной управляющей организации или специалистов.
  • замедляется процесс выполнения работ. Многие хотят контролировать только деньги

Управляющая компания

Плюсы

  • сокращение стоимости услуг примерно на 30–40 % по сравнению с ситуацией, когда поселок обслуживают несколько организаций
  • собственник жилья в поселке может требовать выполнение договора об обслуживании напрямую в управляющей компании, а не через общее собрание
  • комплексное обслуживание одной организацией всех инженерных систем более надежно и качественно

Минусы

  • при отсутствии конкуренции возможно завышение тарифов
Последние новости
C Днём защитника Отечества поздравили ветерана Алексея Иванова
21.02.2020
C Днём защитника Отечества поздравили ветерана Алексея Иванова
Читать далее
Проблемы СНТ сегодняшнего дня. Главное – изношенность сетей!
20.09.2019
Проблемы СНТ сегодняшнего дня. Главное – изношенность сетей!
Читать далее
Что получают дачники, кроме порядка?
20.09.2019
Что получают дачники, кроме порядка?
Читать далее
Комфортная среда может создаваться не только в городе!
20.09.2019
Комфортная среда может создаваться не только в городе!
Читать далее
Все для вас!
01.09.2019
Все для вас!
Читать далее
Премия «Человек Года в Калуге 2018»
20.12.2018
Премия «Человек Года в Калуге 2018»
Читать далее